🏢
عائد الإيجار
احسب العائد الإجمالي والصافي لاستثمارك العقاري في المغرب.
النتائج
عائد إيجاري جيد بالدار البيضاء والرباط: 5–7%. مراكش (سياحي): 6–9%.
📐 صيغة المردودية الكرائية
المردودية الإجمالية = (الكراء السنوي ÷ ثمن الشراء) × 100
المردودية الصافية = ((الكراء السنوي − المصاريف) ÷ ثمن الشراء) × 100
المردودية الصافية = ((الكراء السنوي − المصاريف) ÷ ثمن الشراء) × 100
📊 أمثلة مردودية حسب الثمن (كراء 4000 درهم/شهر)
| ثمن الشراء | الكراء السنوي | المردودية الإجمالية |
|---|---|---|
| 600000 درهم | 48000 درهم | 8.0% |
| 800000 درهم | 48000 درهم | 6.0% |
| 1000000 درهم | 48000 درهم | 4.8% |
💼 حالات استثمار كرائي
شقة بـ700000 درهم، كراء 3500 درهم
المردودية الإجمالية = (42000 ÷ 700000) × 100 = 6.0%.
المثال نفسه مع مصاريف 8000 درهم/سنة
المردودية الصافية = (34000 ÷ 700000) × 100 = 4.86%.
💡 نصائح عملية
- احسب دائماً المردودية الصافية بعد الضرائب ورسوم الملكية والصيانة والفراغ الكرائي.
- الموقع وقابلية الكراء أهم من المردودية الورقية المرتفعة.
- قارن المردودية بفائدة قرضك العقاري لتعرف هل الاستثمار رابح.
⚠️ الحدود والاحتياطات
- لا تشمل الأداة فترات شغور العقار ولا تقلبات السوق.
- الضريبة على الدخل الكرائي تخفّض المردودية الفعلية.
المصادر الرسمية: المدونة العامة للضرائب · المديرية العامة للضرائب (tax.gov.ma) · بنك المغرب (bkam.ma).
آخر تحديث: فبراير 2026.
آخر تحديث: فبراير 2026.
❓ الأسئلة الشائعة
كيف أحسب مردودية عقار كرائي؟
بقسمة الكراء السنوي على ثمن الشراء ثم الضرب في 100 للمردودية الإجمالية.
ما هي المردودية الجيدة بالمغرب؟
غالباً تُعتبر 5% إلى 7% إجمالية مردودية معقولة حسب المدينة والموقع.
ما الفرق بين الإجمالية والصافية؟
الصافية تطرح المصاريف والضرائب والشغور، وهي الأقرب للواقع.
هل الدخل الكرائي يخضع للضريبة؟
نعم، يخضع لضريبة على الدخل العقاري وفق نظام خاص في المغرب.