الرئيسية › القرض العقاري
🏠

حاسبة القرض العقاري المغرب 2026 — القسط الشهري والتكلفة الإجمالية

احسب قسطك الشهري للقرض العقاري في المغرب مع نسبة الفائدة الحالية للبنوك المغربية.

النتائج

ℹ️ نسب القروض العقارية في المغرب

نسب الفائدة الحالية للبنوك المغربية (2026): CIH 4.5–5.5%، Attijariwafa 4.5–5.2%، BMCE 4.8–5.5%.

📐 صيغة احتساب القسط الشهري للقرض العقاري

القسط = (المبلغ × t) ÷ (1 − (1 + t)−n)
t = النسبة السنوية ÷ 12
n = عدد الأشهر (المدة × 12)
التكلفة الإجمالية = القسط × n − المبلغ المقترض

📊 أمثلة أقساط حسب النسبة (قرض 800000 درهم على 20 سنة)

النسبة السنويةالقسط الشهريالفوائد الإجمالية
4.0%≈ 4848 درهم≈ 363520 درهم
4.5%≈ 5061 درهم≈ 414640 درهم
5.0%≈ 5280 درهم≈ 467200 درهم
5.5%≈ 5503 درهم≈ 520720 درهم

💼 حالات تمويل عقاري

قرض 500000 درهم، 4.5%، 15 سنة

القسط ≈ 3825 درهم/شهر، التكلفة الإجمالية للفوائد ≈ 188500 درهم.

قرض 1000000 درهم، 5%، 25 سنة

القسط ≈ 5846 درهم/شهر، الفوائد الإجمالية ≈ 753800 درهم.

💡 نصائح عملية

  • قاعدة الاقتطاع: يجب ألا يتجاوز مجموع أقساطك 40% من دخلك الصافي حسب البنوك.
  • قارن بين عدة بنوك (التجاري وفا، البنك الشعبي، CIH، البنك المغربي): فرق 0.5% يوفّر عشرات الآلاف.
  • تفاوض على رسوم الملف والتأمين على القرض، فهي قابلة للنقاش.
  • الدفعة المسبقة الأكبر تخفّض الفوائد الإجمالية بشكل كبير.

⚠️ الحدود والاحتياطات

  • النسب المعروضة استرشادية وتختلف حسب ملفك وبنكك وتاريخ الطلب.
  • يُضاف للتكلفة التأمين على القرض ورسوم الملف ورسوم التسجيل.
المصادر الرسمية: بنك المغرب (bkam.ma) · المجموعة المهنية لبنوك المغرب (GPBM) · العقود البنكية المعمول بها.
آخر تحديث: فبراير 2026.

❓ الأسئلة الشائعة

كيف يُحسب قسط القرض العقاري؟

بصيغة الاستهلاك الثابت التي تعتمد المبلغ والنسبة الشهرية ومدة القرض بالأشهر، فينتج قسط ثابت طوال المدة.

ما أقصى نسبة اقتطاع تقبلها البنوك؟

عادة 40% من الدخل الصافي الشهري كحد أقصى لمجموع الأقساط.

هل النسبة ثابتة أم متغيرة؟

توفّر البنوك المغربية الصيغتين؛ الثابتة تحميك من ارتفاع الأسعار، والمتغيرة قد تكون أرخص بدايةً.

ما الرسوم الإضافية؟

التأمين على القرض، رسوم الملف، رسوم الرهن والتسجيل ومصاريف الموثّق.

هل يمكن السداد المسبق؟

نعم، مع احتمال عمولة سداد مسبق ينص عليها العقد.

حاسبات مشابهة

💳 قرض الاستهلاك🚗 قرض السيارة🧾 ضريبة القيمة المضافة📈 الفوائد البنكية