Capacité d'emprunt au Maroc : calculer combien vous pouvez emprunter

Avant de viser un bien, calculez votre capacité d'emprunt. Les banques marocaines limitent vos mensualités à 40% de votre revenu net. Cette règle simple fixe la mensualité maximale, donc le montant que vous pouvez emprunter. Voici la méthode.

La capacité d'emprunt est le montant maximal qu'une banque accepte de vous prêter, compte tenu de vos revenus et de vos charges existantes. Au Maroc, la règle de référence est celle du taux d'endettement de 40%.

La règle des 40%

Mensualité maximale = revenu net mensuel × 40% − crédits en cours
Capacité d'emprunt dépend ensuite du taux et de la durée

Si vous avez déjà un crédit, sa mensualité se déduit de votre capacité. Le reste constitue la mensualité disponible pour un nouveau prêt.

Exemple selon le revenu

Revenu net	Mensualité max (40%)	Emprunt à 4,5% / 25 ans
8 000 DH	3 200 DH	≈ 575 000 DH
12 000 DH	4 800 DH	≈ 863 000 DH
20 000 DH	8 000 DH	≈ 1 438 000 DH

Allonger la durée augmente le montant empruntable mais alourdit le coût total des intérêts. Un apport personnel élevé améliore à la fois votre dossier et votre taux.

Améliorer sa capacité

Soldez vos petits crédits à la consommation avant de demander un prêt immobilier : ils grignotent votre capacité. Des revenus stables et déclarés, un bon historique bancaire et un co-emprunteur peuvent aussi augmenter le montant accordé.

Questions fréquentes

Quelle est la règle des 40% ?

Le total de vos mensualités de crédit ne doit pas dépasser 40% de votre revenu net mensuel.

Comment augmenter ma capacité d'emprunt ?

Soldez vos crédits en cours, augmentez votre apport, stabilisez vos revenus ou ajoutez un co-emprunteur.

La durée influence-t-elle la capacité ?

Oui, une durée plus longue augmente le montant empruntable mais accroît le coût total des intérêts.

Calculez votre capacité d'emprunt

Simuler mon crédit