Quel salaire pour acheter un appartement à Casablanca en 2026 ?
Prix immobilier à Casablanca en 2026 : état des lieux
Le marché immobilier de Casablanca présente des disparités importantes selon les quartiers. Les prix au m² varient du simple au triple entre la périphérie et les quartiers recherchés :
| Quartier / Zone | Prix au m² (appartement) | Profil |
|---|---|---|
| Ain Diab, Anfa, Maarif haut | 18 000 – 30 000 DHS/m² | Standing, vue mer |
| Bourgogne, Racine, Val Fleuri | 14 000 – 22 000 DHS/m² | Résidentiel premium |
| Maarif, CIL, Gauthier | 12 000 – 18 000 DHS/m² | Résidentiel moyen-haut |
| Hay Hassani, Sidi Moumen, Ben M'Sik | 7 000 – 12 000 DHS/m² | Abordable, périphérique |
| Bouskoura, Lahraouiyine, Lissasfa | 6 000 – 10 000 DHS/m² | Nouveau développement |
Estimations 2026 basées sur les données du marché. Les prix varient selon l'état du bien, l'étage, la résidence et la proximité des commodités.
Capacité d'emprunt : la règle du tiers
Au Maroc, les banques appliquent généralement le principe du taux d'endettement maximal de 33 à 40% du revenu net mensuel. Cela signifie que votre mensualité de crédit immobilier ne peut excéder un tiers de votre salaire net.
Mensualité maximale = Salaire net mensuel × 33%
| Salaire net mensuel | Mensualité max (33%) | Capacité d'emprunt (20 ans, 4,5%) |
|---|---|---|
| 6 000 DHS | 1 980 DHS | ~300 000 DHS |
| 8 000 DHS | 2 640 DHS | ~400 000 DHS |
| 10 000 DHS | 3 300 DHS | ~500 000 DHS |
| 15 000 DHS | 4 950 DHS | ~750 000 DHS |
| 20 000 DHS | 6 600 DHS | ~1 000 000 DHS |
| 30 000 DHS | 9 900 DHS | ~1 500 000 DHS |
Estimations basées sur un taux d'intérêt annuel de 4,5% et une durée de 20 ans. Sans autres crédits en cours.
L'apport personnel : combien faut-il économiser ?
Les banques marocaines exigent généralement un apport personnel de 10 à 30% du prix du bien. L'apport sert à :
- Couvrir les frais d'acquisition (notaire, enregistrement, conservation foncière : environ 7% du prix)
- Réduire le montant emprunté et donc la mensualité
- Démontrer une capacité d'épargne rassurante pour la banque
Exemples concrets selon votre salaire
Scénario 1 : Couple avec 20 000 DHS net combiné
Mensualité maximale : 20 000 × 33% = 6 600 DHS/mois
Capacité d'emprunt sur 20 ans à 4,5% : environ 1 000 000 DHS
Avec un apport de 15% (150 000 DHS), le budget total d'achat atteint 1 150 000 DHS. Cela correspond à un appartement de 70 m² dans un quartier intermédiaire comme Hay Hassani ou un 55 m² à Maarif.
Scénario 2 : Célibataire avec 12 000 DHS net
Mensualité maximale : 12 000 × 33% = 3 960 DHS/mois
Capacité d'emprunt sur 25 ans à 4,5% : environ 700 000 DHS
Avec 10% d'apport (70 000 DHS), budget total : 770 000 DHS. Cela permet un studio ou F2 en périphérie de Casablanca (Bouskoura, Lissasfa) ou dans des villes moins chères comme Salé ou Meknès.
Casablanca vs autres villes marocaines
| Ville | Prix moyen m² (2026) | Budget F3 (80 m²) |
|---|---|---|
| Casablanca (moyen) | 12 000 DHS | 960 000 DHS |
| Rabat | 11 000 DHS | 880 000 DHS |
| Marrakech | 10 000 DHS | 800 000 DHS |
| Tanger | 9 000 DHS | 720 000 DHS |
| Fès | 7 000 DHS | 560 000 DHS |
| Meknès | 6 000 DHS | 480 000 DHS |
Les frais annexes à ne pas oublier
Au-delà du prix du bien, prévoir :
- Droits d'enregistrement : 4% du prix de vente
- Frais de conservation foncière : 1,5% du prix + 300 DHS
- Honoraires du notaire : 0,5 à 1% du prix
- Frais de dossier bancaire : 500 à 3 000 DHS selon la banque
- Assurance emprunteur (ADE) : 0,25 à 0,5% du capital emprunté/an
- Travaux éventuels : variable
Règle pratique : prévoir 7 à 9% du prix d'achat pour couvrir l'ensemble des frais annexes.
Notre simulateur calcule votre mensualité, le coût total et le tableau d'amortissement selon vos paramètres.
Simuler mon crédit immo →Conclusion
Pour acheter un appartement standard (70 m²) dans un quartier intermédiaire de Casablanca à environ 850 000 DHS, il faut disposer d'un salaire net d'environ 15 000 à 17 000 DHS et d'un apport de 100 000 à 150 000 DHS. Les villes secondaires comme Fès, Meknès ou Oujda permettent d'accéder à la propriété avec un salaire de 8 000 à 10 000 DHS net. Simulez votre capacité d'emprunt avant de visiter pour ne pas perdre de temps sur des biens hors budget.