Simulation crédit immobilier au Maroc : mensualité et capacité d'emprunt

Avant de visiter un bien, une simulation de crédit immobilier vous dit combien vous pouvez emprunter et quelle sera votre mensualité. Deux chiffres comptent : la mensualité maximale (40 % de vos revenus) et le coût total du crédit. Voici comment les calculer.

La simulation repose sur la formule de l'emprunt à mensualités constantes. Elle combine le montant emprunté, le taux et la durée pour donner une mensualité fixe.

Mensualité = (Capital × t) ÷ (1 − (1 + t)⁻ⁿ)
t = taux annuel ÷ 12
n = nombre de mois (durée × 12)

La règle des 40 % : votre capacité d'emprunt

Les banques marocaines limitent le total de vos mensualités à 40 % de vos revenus nets. Cette règle fixe le montant maximal que vous pouvez emprunter.

Revenu net de 12 000 DH/mois

Mensualité maximale (40 %)4 800 DH

Crédit possible à 4,5 % sur 25 ans≈ 863 000 DH

Crédit possible sur 20 ans≈ 758 000 DH

Allonger la durée augmente le montant empruntable mais aussi le coût total des intérêts.

Coût total du crédit

Le coût total correspond à la somme de toutes les mensualités, moins le capital emprunté. Plus la durée est longue, plus ce coût grimpe, même si la mensualité baisse.

Durée	Mensualité (800 000 DH à 4,5 %)	Intérêts totaux
15 ans	≈ 6 120 DH	≈ 301 600 DH
20 ans	≈ 5 061 DH	≈ 414 640 DH
25 ans	≈ 4 447 DH	≈ 534 100 DH

Conseil : choisissez la durée la plus courte que votre budget supporte. Vous paierez une mensualité plus élevée mais bien moins d'intérêts au total.

Préparez votre dossier

Pour une simulation fiable, rassemblez vos trois derniers bulletins de paie, vos relevés bancaires et le montant de votre apport. Plus votre apport est élevé, meilleure est votre mensualité et votre taux.

Questions fréquentes

Combien puis-je emprunter au Maroc ?

Le total de vos mensualités ne doit pas dépasser 40 % de vos revenus nets. À 12 000 DH de revenu, la mensualité maximale est d'environ 4 800 DH.

Comment calculer ma mensualité ?

Avec la formule d'amortissement constant qui dépend du capital, du taux mensuel et du nombre de mois. Le simulateur le fait automatiquement.

Faut-il allonger la durée pour emprunter plus ?

Cela augmente le montant empruntable mais aussi fortement le coût total des intérêts.

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