Frais d'un crédit immobilier au Maroc : tout ce qui s'ajoute au prix
Au moment d'acheter, prévoyez un budget de frais en plus de l'apport. Ces frais se partagent entre la banque, le notaire et l'État.
Les frais liés à la banque
La banque facture des frais de dossier, souvent entre 0,2% et 1% du montant emprunté, négociables. Elle impose aussi une assurance emprunteur (décès, invalidité) dont le coût dépend de votre âge et du capital. Une garantie (hypothèque) protège le prêt.
Les frais liés à l'achat
| Poste | Ordre de grandeur |
|---|---|
| Droits d'enregistrement | ≈ 4% du prix (logement) |
| Conservation foncière | ≈ 1% + frais fixes |
| Notaire (honoraires) | ≈ 0,5% à 1% |
| Frais de dossier banque | 0,2% à 1% du crédit |
Exemple sur un achat de 800 000 DH
Comment réduire la facture
Négociez les frais de dossier et le taux d'assurance, qui pèsent lourd sur la durée. Le logement social et certains programmes bénéficient d'avantages sur les droits d'enregistrement. Demandez toujours un décompte écrit de tous les frais avant de signer.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'un crédit immobilier au Maroc ?
Frais de dossier, assurance emprunteur et garantie côté banque, puis droits d'enregistrement, conservation foncière et notaire côté achat.
Combien représentent ces frais ?
Souvent plusieurs pour cent du prix du bien ; sur un achat de 800 000 DH, environ 50 000 DH hors assurance, à titre indicatif.
Quels frais peut-on négocier ?
Surtout les frais de dossier et le taux de l'assurance emprunteur. Comparez le TAEG global entre banques.
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